יוסי קאפח
שמאי מקרקעין מוסמך

32 שנות ניסיון בשמאות וניהול נכסים

כאשר נדרש לקבל החלטה כלכלית משמעותית בנדל"ן – אין מקום לניחושים. משרד שמאי המקרקעין יוסי קאפח הוא מהמשרדים הוותיקים והמובילים בישראל, עם ניסיון של מעל 32 שנים בשמאות מקרקעין, ליווי אלפי לקוחות פרטיים, יזמים, עורכי דין, רשויות, בתי משפט ובנקים מסחריים.

יוסי קאפח – שמאי מקרקעין מוסמך (רישיון 456), חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל ומאושר על ידי מועצת שמאי המקרקעין, עומד בראש צוות מקצועי של 6 שמאי מקרקעין מוסמכים, הפועלים מתוך מחויבות לשקיפות מלאה, אמינות, מקצועיות בלתי מתפשרת ושירות אישי לכל לקוח.

צור קשר – לייעוץ ושמאות

אזורי שירות: כפר סבא • השרון • תל אביב והמרכז • רמת גן • רעננה • הוד השרון • הרצליה • קדימה-צורן • נתניה והסביבה

תחומי התמחות ושירותים

שמאי למשכנתאות

הכנת דו"חות שמאות מלאים למימון רכישת דירה או נכס מסחרי בכל הבנקים בישראל.

דוחות אפס ליזמים וקבלנים

בדיקות כלכליות לתכנון פרויקטים, ניתוח כושר החזר ותחזיות מימון, קריטי לקבלת ליווי בנקאי.

הערכות שווי לנכסים

הערכת שווי לדירות, בתים פרטיים, מגרשים, קרקעות חקלאיות, נכסים מסחריים, מבני תעשייה.

היטלי השבחה ומיסוי מקרקעין

בדיקות, חוות דעת וייצוג להקטנת היטל השבחה, תשלומי רשות מקרקעי ישראל, מס שבח, השגות לפי סעיף 49 ז' לחוק מיסוי מקרקעין, אומדן גובהה הפיצוי ותביעות לירידת ערך סעיף 197.

ליווי פרויקטים – התחדשות עירונית & תמ״א 38 & פינוי-בינוי

בדיקות כלכליות ותכנוניות, הערכת היטלי פינוי-בינוי, שומות דיירים ומו"מ מקצועי.

חוות דעת מומחה לבית המשפט

הערכת שווי לדירות, בתים פרטיים, מגרשים, קרקעות חקלאיות, נכסים מסחריים, מבני תעשייה ועוד.

מה מייחד את משרד יוסי קאפח?

32 שנות ניסיון

היכרות עמוקה עם שוק הנדל״ן בישראל

6 שמאים מוסמכים

זמינות גבוהה, עמידה בלוחות זמנים, דיוק מקצועי

עבודה מול כל הבנקים

מומחיות בביצוע שומות עבור כל הבנקים בישראל

התמחות במיסוי נדל״ן

חסכון אפשרי של עשרות אלפי שקלים ללקוח

מאגר עסקאות נדל״ן גדול

הערכה מבוססת נתוני אמת – לא הערכה משוערת

קשר אישי עם השמאי

שירות אנושי, תגובה מהירה, אמינות מלאה

הערכות השווי שלנו מבוססות על נתונים ריאליים, ניסיון מוכח, והבנה מעמיקה של השוק המקומי – כדי שתוכל לקבל החלטה מושכלת ובטוחה.

שאלות ותשובות

מה זה שומה למשכנתא ולמה צריך אותה?

שומה למשכנתא היא הערכת שווי מקצועית שנדרשת על ידי הבנק לפני מתן משכנתא, כדי לוודא ששווי הנכס תואם את סכום ההלוואה. ללא השומה, הבנק לא יאשר מימון. השומה מגנה על הלקוח ועל הבנק ומבטיחה עסקה הוגנת ובטוחה.

כמה זמן לוקחת שומת מקרקעין?

בדרך כלל 3-7 ימי עבודה, בהתאם לסוג הנכס, מורכבות העסקה וקבלת נתונים מהרשויות.

האם ניתן לערער על היטל השבחה?

בהחלט. במקרים רבים קיימת אפשרות להקטין משמעותית את סכום היטל ההשבחה באמצעות חוות דעת שמאית מקצועית וייצוג מול הוועדה המקומית.

מה ההבדל בין שמאות פרטית לשמאות בנקאית?

שמאות בנקאית מיועדת לצורכי מימון בלבד ונערכת לפי דרישות הבנק.
שמאות פרטית מאפשרת קבלת החלטות מושכלות בעסקאות נדל"ן, תכניות פינוי-בינוי, מסים, ירושות ועוד.

למה חשוב לעבוד עם משרד שמאות מנוסה?

שומה מדויקת יכולה לחסוך מאות אלפי שקלים, למנוע טעויות, להקטין תשלומי מס מיותרים ולהבטיח עסקה בטוחה. ניסיון, היכרות עם הרשויות ומאגר עסקאות עדכני הם המפתח לשמאות נכונה.

צריכים קבלת החלטה נכונה בנדל"ן? זה הזמן לפעול

כשמדובר בעסקאות נדל"ן, אין מקום לאי־ודאות. הערכת שווי מקצועית ומדויקת יכולה להיות ההבדל בין החלטה נכונה לבין הפסד כלכלי משמעותי. עם יותר מ־32 שנות ניסיון, אלפי חוות דעת, ופעילות מול בתי משפט, רשויות, יזמים ובנקים – יוסי קאפח הוא הכתובת שלכם לשמאות מקרקעין ברמה הגבוהה ביותר.

🔎 בדיקת שווי נכס לפני רכישה/מכירה
🏢 ליווי יזמים ומשקיעים
⚖️ חוות דעת לבית משפט ורשויות
🏗️ היטל השבחה, מס שבח, מיסוי מקרקעין
📊 שמאות לבנקים ומשכנתאות

החלטות נכונות מתחילות בשמאות נכונה.

יוסי קאפח – שמאי מקרקעין

משרד: 09-7653498
נייד: 052-2800030
פקס: 097660697
[email protected]
כתובת: רח' רוטשילד 46 כפר סבא
למידע נוסף כנסו לאתר y-kapah.co.il

רוצים לקבל תמונה אמיתית וברורה של הנכס שלכם?
השאירו פרטים ונחזור אליכם לתיאום פגישה או שיחת ייעוץ ראשונית.

יוסי קאפח שמאי מקרקעין מוסמך